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Apr 17, 2024

米国の住宅干ばつは終わりつつある。 それは価格にとって何を意味しますか?

2023年の米国の住宅購入希望者にとっての物語は、失望を招くものとなった。 供給不足により、手頃な価格が依然として難しい市場が安定しています。 住宅ローン金利が低い住宅所有者は、

2023年の米国の住宅購入希望者にとっての物語は、失望を招くものとなった。 供給不足により、手頃な価格が依然として難しい市場が安定している。住宅ローン金利が低い住宅所有者は売却しないことを選択しており、新築住宅の建設業者は、金利が急上昇し市場が低迷していた昨秋に予想していたよりも有利な立場にある。 供給状況がすぐに緩和されるとは期待していませんが、2024 年の状況は改善する、または少なくとも「それほど悪くない」という兆候が増えています。新しい住宅から始めましょう。 建設業者たちは、困難な 2023 年に備えて準備を整えましたが、供給が限られている市場では、ある意味、この街で唯一のゲームであることがわかりました。 価格の回復により、業界は生産量を増やす自信を深めています。 全米住宅建設業者協会とウェルズ・ファーゴが発表した新築住宅市場の指標はセンチメントを0から100のスケールで測定し、深刻な否定性を表す12月の31から56まで上昇し、適度な楽観主義を示唆している。 一戸建て住宅の着工件数は増加した。 サプライチェーンの修復により住宅建設の時間が短縮され、現在進行中の建設工事の増加により、2024年前半までにさらに多くの完成住宅が市場に投入されるはずだ。

再販市場は歴史的に全販売住宅の約87％を占め、在庫不足が深刻であり、新規物件の増加が最も歓迎されるところだ。 はっきり言っておきますが、私は新たな供給の波を求めているわけではありませんが、現時点での成長は役に立つでしょう。それは来年初めに見られるはずです。

Zillowが最近実施した四半期調査によると、住宅所有者の23％がすでに売却しているか、今後3年間で売却を検討していることが判明し、少なくとも2021年初め以来最高の割合となった。

このようなことになるには定性的な理由があります。 1つ目は、30年住宅ローン金利が昨年10月に初めて7％に達して以来、10月までに住宅ローン金利が前年比ほぼ横ばいになるということだ。 住宅ローン金利が低い人は売却を急いでいないかもしれないが、今年10月の売却意欲が昨年10月よりも低くなる可能性は低い。 住宅所有者は毎月、住宅ローンの元金を少しずつ返済し、少しずつ歳を重ねます。 所得が上昇し、購買力が増大しました。 人生にはさまざまなことが起こります。子供たちは学校に通い、退学し、人々は結婚し、離婚し、そして亡くなります。 住宅ローン金利が低い人々からの再販供給の増加はわずかかもしれないが、2023年が低金利住宅ローンのロックイン効果のピークとなるはずだ。

さらに、住宅販売の水準は低下しているにもかかわらず、米国では依然として毎年約 500 万戸の住宅が販売されています。 2022年春に住宅ローン金利が初めて急激に上昇し始めて以来、今年末までに約800万戸の住宅が販売されることになる。こうした住宅所有者には住宅ローン金利の固定効果がなく、生活がやむを得ない場合にはより簡単に移行できる。彼ら。

最後に、建設中の集合住宅のレベルも過去最高を更新し続けています。 分譲市場と賃貸市場は完全に代替可能というわけではありませんが、賃貸ユニットが増えれば、住宅所有者はダウンサイジングの選択肢を得ることができます。 また、2つの市場間の手頃な価格の差が拡大していることを考慮すると、人々は購入するよりもレンタルすることを選択するため、分譲市場における購入圧力もある程度緩和されるだろう。

ここ数カ月間、供給不足が価格上昇圧力をかけてきたが、これにより市場から勢いがなくなるだろう。 Zillow のような民間部門の予測では、住宅価格は今後 1 年間で約 6% 上昇すると予想されていますが、在庫の追加によりその伸びは再び横ばいになる可能性があります。 住宅建設業者にとって環境は悪くなる可能性があるが、建設予定の住宅はすべて販売できるはずだ。 そして、在庫レベルが上昇するにつれて、何らかのプラスの二次効果が生じるはずです。 買うのに良いものがなければ家を売る気はありません。そのため、より多くの選択肢があれば、より多くの販売と購入につながる可能性があります。 住宅市場のバランスを取り戻すのに十分な住宅を建設するには何年もかかるだろうが、久しぶりに、私たちが正しい方向に進んでいると考える理由ができた。